Nieruchomość: nowoczesny i komfortowy, 5 pokojowy dom z garażem - połowa bliźniaka, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 143m2, działka 500m2 przy kameralnej ulicy w Dąbrowie, miejscowości znajdującej się w doskonałej lokalizacji obok Skórzewa i Dąbrówki, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Bukowskiej, z dogodnym i szybkim wjazdem do Poznania.
Lokalizacja:
Dąbrowa to cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, sąsiadująca z lasem znajdującym się w odległości 10 min. pieszo - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania.

Komunikacja :
Dąbrowa charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowana z drogą ekspresową S11. D ojazd pociągiem z pobliskiego Palędzie ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań Główny 11 min) lub autobusem i 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut).
Dojazd do Poznania w ciągu ok. 20 min. samochodem Ok. 3 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania dla nawet 6 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą ( rozległe tereny lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:
z terminem ukończenia stanu deweloperskiego i wydania do czerwca 2020r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy, deweloperski,

Uwaga: sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg załączonej wizualizacji oraz opisu poniżej :

Ś ciany cegła ceramiczna porotherm z grubym i dobrze termoizolującym styropianem 20cm, na elewacji tynk strukturalny o podwyższonej odporności na zabrudzenie, dach na więźbie o solidnych przekrojach, dachówka ceramiczna w kolorze grafitowym i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa. Nowoczesna elewacja w jasno - popielatym kolorze, duże okna w salonie. We wszystkich oknach rolety z napędem elektrycznym. Na całym parterze ogrzewanie podłogowe. Salon z kominem i dopowietrzeniem do kominka. Garaż w bryle domu. Wygodny podjazd na 2 samochody przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować 2 większym samochodem np. typu SUV. Kostka poz-bruk na podjeździe i ganku. Duży taras z kostką poz-bruk. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu i drugiego boku ogrodzony płotem.

Standard wnętrza:

N a podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. I nstalacja wodna, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania i gazowa z kotłem gazowym 2 - funkcyjnym, kondensacyjnym, z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne.

Uwaga: nad garażem dodatkowe - 2 sypialnia.

Powierzchnia:

Parter - powierzchnia użytkowa 80,86m2:

wiatrołap 4,76m2, korytarz 3,79m2, salon 33,50m2 (wystawa zachodnia), kuchnia 10,35m2, spiżarnia 3,37m2, łazienka z kotłem gazowym 4,32m2, garaż 17,49m2, pomieszczenie gospodarcze 7,72m2. Taras 16,84m2, podest 4,57m2.


Piętro - powierzchnia użytkowa 52,30m2 - możliwość dokonania zmian w układzie ścian działowych:

4 -6 sypialnie: 13,34 (po podłodze 14,44)m2, 13,57 (po podłodze 14,66m2), 8,09m2 (po podłodze 9,87), pokój nad garażem - 23,41m2 (po podłodze 26,25m2), łazienka 5,55 (po podłodze 8,27)m2, korytarz 3,80m2, schody 4,12m2.

M edia:
prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód operatora INEA.

Atuty oferty:
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na perterze duży salon (z miejscem na kominek) z wyjściem na taras i na ogród, 4 sypialnie w budynku głównym na piętrze oraz możliwość uzyskania 2 sypialni nad garażem i 3 poziom - strych,
- podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i ocieplenie styropianem 20cm, strop ocielony wełna mineralną 30cm),
- wygodny garaż w bryle domu, dzięki czemu nie generuje wysokich opłat z tytułu podatku od nieruchomości
- 2 miejsce parkingowe przed domem i dodatkowe z boku domu,
- istnieje możliwość wprowadzenie zmian np. w układzie wewnętrznym pomieszczeń wg życzenia klienta,
- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami utwardzonymi,
- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach , możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień,
- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód, altany itp.

Architektura:
Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, 5 pokojami (salon i 4 sypialnie) i dużym słonecznym tarasem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na 2 poziomach zaprojektowane zostały: przestronny livingroom i 4 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia i wiatrołap a na 3 poziomie strych. To idealny wybór zarówno dla rodzin jak i dla osób prowadzących działalność zawodową - biurową - bez konieczności wychodzenia z domu.

Układ:

Parter:
z wiatrołapu, wejście do holu, na prawo łazienka z oknem i kotłownia ze skrytką, dalej salon z aneksem kuchennym z wykuszem z wystawą okienną południowo - zachodnią, z salonu wyjście na duży taras i ogród.
W salonie miejsce na kominek. Pod schodami miejsce na garderobę.

Piętro:
3 sypialnie, dwie z wysokimi oknami do podłogi, łazienka z oknem.

Strych:
otwarta przestrzeń z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca.

Razem:
Parter, piętro i strych: 4 pokoje, w tym 3 sypialnie i salon oraz otwarta powierzchnia na strychu.

Działka:
płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem i miejscem parkingowym wyłożonym kostką brukową.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych.
W pobliżu sklep spożywczy 900m, nowo rozbudowana szkoła podstawowa i przedszkole, świetlica, w sąsiedniej Dąbrówce i Skórzewie 4 szkoły podstawowe.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. XXXXXX556.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej