Na sprzedaż: atrakcyjna nieruchomość z potencjałem Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 1387 m², składająca się z dwóch działek położonych w spokojnej, zielonej okolicy w niedalekiej odległości od Poznania. Działka narożnikowa, z możliwością wjazdu z dwóch stron, o regularnym prostokątnym kształcie, w pełni ogrodzona i starannie zagospodarowana zielenią, co zapewnia poczucie prywatności i spokoju. Na terenie posesji znajduje się wolnostojący, trzykondygnacyjny dom – do remontu lub rozbiórki, w zależności od planów przyszłego właściciela. Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co daje możliwość bezproblemowej realizacji nowej inwestycji mieszkaniowej lub innej zgodnej z przeznaczeniem terenu. Lokalizacja Wygodny dojazd do Poznania oraz głównych tras komunikacyjnych: autostrady A2 i drogi ekspresowej S11 Dojazd drogą utwardzoną (kostka brukowa) W odległości ok. 300 metrów las oraz liczne tereny spacerowe i rekreacyjne Sklep spożywczy – ok. 200 m Przystanek autobusowy – w bliskiej odległości, z dogodnym połączeniem z centrum Poznania Dodatkowe informacje Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w media (wpisz, jeśli chcesz, jakie: prąd, woda, gaz, kanalizacja itp.) i stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących działki z potencjałem inwestycyjnym lub pod budowę nowego domu w spokojnym, dobrze skomunikowanym miejscu. Założenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego 1. Dla terenów 1MN, 2MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca; 2) na jednej działce możliwość lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego oraz jednego budynku garażowego lub gospodarczego lub gospodarczo-garażowego; 3) dopuszczenie lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²; 4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²; 5) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczego lub gospodarczo-garażowego lub garażowego w granicy z działką sąsiednią lub w odległości 1,5 m od granicy z działką sąsiednią; 6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych; 7) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; 8) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej; 9) maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki; 10) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego – 50% powierzchni działki; 11) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 0,5 m nad projektowanym poziomem terenu; 12) dachy dowolne, przy czym przy zastosowaniu dachów pochyłych - kąt nachylenia połaci dachowych od 25º do 45º; 13) dowolne usytuowanie kalenicy głównej budynku mieszkalnego, garażowego, gospodarczego i gospodarczo-garażowego; 14) wysokość budynków mieszkalnych: a) do 2 kondygnacji nadziemnych; b) nie więcej niż 9,0 m; 15) wysokość budynków garażowych gospodarczych i gospodarczo-garażowych: a) 1 kondygnacja nadziemna, b) nie więcej niż 6,0 m; 16) zakaz lokalizacji kondygnacji podziemnej budynków; 17) szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych do 16,0 m; 18) szerokość elewacji frontowej budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych do 6,0 m; 19) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i biały; 20) zastosowanie dachówki ceramicznej, betonowej, bitumicznej lub materiału dachówkopodobnego w kolorze ceglasto–czerwonym, brązowym lub grafitowym; 21) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny na terenie działki; 22) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 800m², przy czym dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 800m² wyłącznie do urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej; Oferta na wyłączność. Tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej Cena 920 000 zł Bartosz Gensler tel. XXXXX567 Licencja zawodowa 12 656 Gensler Nieruchomości  Luboń 62-030 ul. Poniatowskiego 22 Opis nie stanowi oferty wg przepisów Kodeksu Cywilnego Bezpieczeństwo transakcji pod nadzorem licencjonowanego pośrednika w obrocie  nieruchomościami. Licencja nr 12656 Kompleksowo bezpłatnie doradzamy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego Pokaż więcej