Są miejsca, gdzie czas zwalnia, powietrze pachnie sosnowym lasem, a ciszę wypełnia szum drzew i obecność natury. Takie jest Esterpole – idealne miejsce na dom w harmonii z otoczeniem.

Prezentuję na sprzedaż działkę budowlaną o pow. 2824 m², zlokalizowaną w miejscowości Esterpole (gmina Brodnica) w odległości 11 km od Śremu, 12 km od Mosiny i 30 km od Poznania.

Nieruchomość usytuowana jest w kameralnej enklawie działek otoczonej lasami, w sercu cennych przyrodniczo terenów Rogalińskiego Parku Krajobrazowego Ostoja Rogalińska.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Rady Gminy Brodnica nr III/12/2010 z dnia 28 grudnia 2010 roku, działka nr 73/2 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną rezydencjonalną (MNrj).
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
- budynki mieszkalne sytuować w obszarze wyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy - 25 m od drogi dojazdowej (front) i 6 m od drogi wewnętrznej,
- wysokość budynku mieszkalnego - maksymalnie II kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe; całkowita wysokość budynku do 9,5 m od poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku, do kalenicy,
- dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego,
- dachy strome – dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 35° do 45°, pokrycie z dachówki lub materiałów dachówko-podobnych,
- wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 15% powierzchni działki,
- powierzchnia terenu biologicznie czynna, min. 70% powierzchni działki,
- dopuszcza się realizację garażu wbudowanego w bryłę budynku lub przybudowanego do budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej do 60 m², zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
- powierzchnia zabudowy garażu wolnostojącego wraz z częścią gospodarczą nie może przekraczać 100 m²,
- dopuszcza się realizację obiektów użytkowych małej architektury,
- nakaz zapewnienia na poszczególnych działkach minimum 3 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych, nie wliczając miejsc postojowych w garażach.

Media: prąd, woda z wodociągu – w drodze bezpośrednio przy działce. Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych.

Wymiary: front - 33 m, tył - 24 m, lewy bok - 55 m + 31,50 m, prawy bok - 75 m + 7 m.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej (droga o nawierzchni gruntowej); do drogi asfaltowej – ok. 280 m.

Infrastruktura handlowo-usługowa dostępna w Śremie (11 km) oraz w Mosinie (12 km). Esterpole jest obsługiwane przez lokalne połączenia PKS.

To jedna z ostatnich tak atrakcyjnych działek w okolicy – duża, pięknie położona pod lasem, z miejscowym planem i dostępem do mediów. Oferty o takich parametrach nie pozostają długo na rynku, dlatego zadzwoń już teraz i dowiedz się więcej!

Cena: 249.000 zł

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.



There are places where time slows down, the air smells of pine forest, and the silence is filled with the rustle of trees and the presence of nature. Such is Esterpole – the perfect place for a home in harmony with its surroundings.

I am presenting for sale a building plot with an area of 2,824 m² , located in Esterpole (Brodnica commune) 11 km from Śrem, 12 km from Mosina and 30 km from Poznań.

The property is situated in a cosy enclave of plots surrounded by forests , in the heart of the valuable natural areas of the Rogaliński Landscape Park Ostoja Rogalińska.

In accordance with the local spatial development plan - Resolution of the Brodnica Commune Council No. III/12/2010 of 28 December 2010, plot no. 73/2 is designated for single-family residential development (MNrj).
Parameters and indicators of building development:
- residential buildings should be located in an area marked by impassable building lines - 25 m from the access road (front) and 6 m from the internal road,
- height of the residential building - maximum 2 above-ground floors, including the attic; total height of the building up to 9.5 m from the ground level in front of the main entrance to the building, to the ridge,
- a basement is permitted in a residential building,
- steep roofs – gable or multi-pitched with an angle of inclination from 35° to 45°, covered with tiles or tile-like materials,
- the development intensity index cannot exceed 15% of the plot area,
- biologically active area, at least 70% of the plot area,
- it is permissible to build a garage built into the building or attached to a residential building with a usable area of up to 60 m², in accordance with the applicable specific regulations;
- the building area of a detached garage together with the utility part cannot exceed 100 m²,
- the construction of small-scale utility structures is permitted,
- an obligation to provide at least 3 parking spaces for passenger cars on individual plots, not including parking spaces in garages.

Utilities: electricity, mains water – available on the road directly adjacent to the plot. Until the sanitary sewer system is installed, the use of domestic sewage treatment plants or sealed septic tanks is permitted.

Dimensions: front - 33 m, back - 24 m, left side - 55 m + 31.50 m, right side - 75 m + 7 m.

The plot has access to a public road (dirt road); to an asphalt road – approx. 280 m.

Commercial and service infrastructure is available in Śrem (11 km) and Mosina (12 km). Esterpole is served by local bus connections.

This is one of the last such attractive plots in the area – large, beautifully situated near a forest, with a local zoning plan and access to utilities. Properties with these specifications don't stay on the market long, so call now to learn more!

Price: PLN 249,000

WHEN BUYING WITH OSA NIERUCHOMOŚCI YOU DO NOT PAY COMMISSION COSTS!!!

The offer does not constitute a commercial offer within the meaning of the provisions of the Civil Code.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej