## DZIAŁKA INWESTYCYJNA ul. Fuksjowa 4, Pobiedziska
### Pozwolenie na budowę 20 lokali · 4 404 m² · Gotowość formalna
---
Nieliczne lokalizacje łączą w sobie to, czego poszukuje doświadczony inwestor: **udokumentowany potencjał wzrostu wartości, pełną gotowość prawną i rynek o stabilnym, rosnącym popycie**. Nieruchomość przy ul. Fuksjowej 4 w Pobiedziskach spełnia wszystkie trzy kryteria.
**PARAMETRY INWESTYCJI**
Powierzchnia działki: **4 404 m²**
Zabudowa: **10 budynków bliźniaczych · 20 lokali mieszkalnych**
Łączna PUM: **1 696,8 m²** (każdy lokal 84,84 m²)
Status formalny: **prawomocne pozwolenie na budowę**
Media: woda · prąd · gaz · kanalizacja *(skrzynki elektryczne na terenie, pozostałe przyłącza w toku)*
Teren: płaski · droga dojazdowa utwardzona
Standard projektu: 3 sypialnie · salon z wyjściem na ogród · kuchnia · 2 łazienki · 2 miejsca postojowe · ogród i strefa rekreacyjna przy każdym lokalu
**LOKALIZACJA O STRATEGICZNYM ZNACZENIU**
Pobiedziska to jeden z najbardziej pożądanych rynków podmiejskich w Wielkopolsce z ugruntowaną infrastrukturą, rosnącymi cenami gruntów i popytem, którego nie zaspokaja istniejąca podaż.
**20 minut** od centrum Poznania
**15 minut** od Gniezna
**5 minut** od drogi ekspresowej S5
Dwa przystanki autobusowe i dwa perony kolei podmiejskiej w bezpośrednim zasięgu
W promieniu 10 minut: Lidl, Biedronka, Dino, szkoły, liceum, żłobki, centrum rekreacyjne, jezioro ze strzeżoną plażą
**Grudzień 2026:** otwarcie nowego centrum handlowego

Sąsiedztwo tworzą domy jednorodzinne i bliźniaki zabudowa ograniczona do 9 metrów. Kameralny charakter otoczenia to argument sprzedażowy, który działa sam.
**PRZEWAGA KONKURENCYJNA**
W bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest projekt dewelopera Agrobex budynki wielorodzinne o 34 kondygnacjach. Dla świadomego inwestora to sygnał potwierdzający atrakcyjność lokalizacji, nie zagrożenie. **Segment domów z własnym ogrodem adresuje inną grupę nabywców** bardziej wymagającą, o wyższej zdolności kredytowej i gotowości do wyższej ceny za metr kwadratowy.
Obecność dużego dewelopera na rynku lokalnym przełożyła się już na wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych inwestycji w Pobiedziskach co stanowi bezpośredni argument za wyceną oferty na poziomie premium.
**ELASTYCZNOŚĆ REALIZACJI**
Projekt może być realizowany w całości lub **etapowany zgodnie z tempem sprzedaży** co pozwala na optymalne zarządzanie finansowaniem i ograniczenie ryzyka ekspozycji kapitału. Dokumentacja formalna jest kompletna i prawomocna. Inwestor przejmuje grunt z gotowym projektem bez postępowań, bez oczekiwania.
**Oferta skierowana do deweloperów, inwestorów oraz podmiotów poszukujących bezpiecznej, ugruntowanej lokaty kapitału w aktywach rzeczowych.**
Szczegółowa dokumentacja, rzuty techniczne oraz warunki transakcji na zapytanie.
Właściciel jest otwarty na propozycje współpracy.
ul. Fuksjowa 4, 62-010 Pobiedziska
Kontakt:  XXXXX023**Aniela Kamińska** · Domus Ars / Metrohouse Poznań

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej