Nieruchomość: nowoczesny i komfortowy, 6 - pokojowy dom solidnego inwestora - połowa bliźniaka, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 147m2, całkowita wliczając również podłogę strychu na 3 kondygnacji 195m2; działka 485m2 przy kameralnej ulicy w Palędziu, miejscowości nie zatłoczonej blokami znajdującej się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.

Uwaga : doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet - światłowód.
Lokalizacja: cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11. z możliwością dojazdu autobusem np. w ciągu 25 min. do pętli Dębiec.

Komunikacja :
okolica dobrze skomunikowana (najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 10 - 15 min.).
Dojazd do Poznania w ciągu ok. 20 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP - 12 min (do Dworca Głównego w Poznaniu), ponadto kursują autobus i 2 linie busów (do Ogrodów w Poznaniu). Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Głuchowie, (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania dla 5 a nawet 8 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą ( 300 m do zagajnika, 15 min. piszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji.

Termin wydania:
z terminem ukończenia stanu deweloperskiego w lutym 2020r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy, deweloperski,

Uwaga: zdjęcia pokazują stan w trakcie budowy, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg opisu poniżej:

Ściana pomiędzy połówkami bliźniaka podwójna i ocieplona, ściany cegła ceramiczna porotherm ze styropianem 14cm, tynk strukturalny na elewacji, dach na więźbie o solidnych przekrojach, nowoczesna dachówka w kolorze grafitowym i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa, 7 - komorowa w kolorze popielatym. Nowoczesna elewacja w jasno - popelatym kolorze, duże okna w salonie. We wszystkich oknach rolety, na największych oknach rolety sterowane elektrycznie. Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazience na piętrze. Salon z kominem i dopowietrzeniem do kominka. Duży garaż 17m2 w bryle budynku, pozwalający swobodnie parkować samochodem typu SUV. S krytka pod schodami z wejściem przez garaż pozwalająca na przechowywanie produktów wymagających niższej temperatury. Kostka brukowa na podjeździe i ganku. Ogród od strony sąsiadów i ulicy ogrodzony płotem. W cenie oferty płot na froncie z wygodną bramą wjazdową, furtką wejściową i furtką do śmietnika.

Standard wnętrza:

na podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, z płytek lub paneli. I nstalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym dwu funkcyjnym z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne.

Uwaga: dodatkowy pokój ok. 25m2 pow. mieszkalnej na 3 kondygnacji - wyposażony w okna dachowe i pionowe, z możliwością umieszczenia wygodnych schodów.

Powierzchnia:

Parter - powierzchnia użytkowa 78,51m2:
wiatrołap 1,76m2, salon (wystawa zachodnia) z aneksem kuchennym razem 46,21m2, korytarz 5,50, łazienka 3,81m2, kotłownia 3,26m2, garaż 17,97, taras 10m2.

Piętro - powierzchnia użytkowa 69,09m2, powierzchnia całkowita - licząc po podłodze (76,74m2):
4 sypialnie 14,05 (15,95)m2, 12,95 (14,85)m2, 13,46 (16,41)m2, 14,65 (16,55)m2, łazienka 5,80m2, korytarz 7,18m2.

Poddasze - 40m2:

M edia:
wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne.

Atuty oferty:
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na perterze duży salon (z miejscem na kominek) z wyjściem na taras i na ogród, 4 sypialnie na piętrze i 3 poziom do aranżacji wg uznania (swobodnie można usytuować dodatkowę 1 - 2 sypialnie),
- podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i wyizolowanie poddasza natryskiem z pianki),
- 3 miejsce parkingowe przed i z boku domu,
- możliwość parkowania samochodów zarówno na froncie działki jak i w tylnej części działki (niezależny dojazd od strony drugiej ulicy)
- istnieje możliwość wprowadzenie zmian np. w układzie wewnętrznym pomieszczeń wg życzenia klienta,
- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i ok. 500 m drogą utwardzoną,
- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach , możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień,
- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na drugi samochód lub kojca dla psa.

Architektura:
Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi sześcioma pokojami i możliwością wypoczynku na słonecznym tarasie oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na 2 poziomach zaprojektowane zostały: przestronny livingroom i cztery sypialnie, dwie łazienki, kuchnia, 2 schowki i wiatrołap a na 3 poziomie duża pracownia, która może być także centrum domowej rozrywki lub dodatkową sypialnią.
To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego.

Układ:

Parter:
z wiatrołapu, wejście do holu, na prawo łazienka z oknem i kotłownia ze skrytką, na lewo garaż, dalej salon z aneksem kuchennym z wykuszem z wystawą okienną na południowy - zachód, z wyjściem na ogród.
W salonie miejsce na kominek. Pod schodami miejsce na drugi schowek z wejściem przez garaż.

Piętro:
4 sypialnie, dwie z wyjściem na balkon, na wprost łazienka z oknem, po uzgodnieniu możliwość aranżacji dwóch sypialni i jednej, dużej, otwartej powierzchni.

Poddasze:
otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji na pracownię lub 2 sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub miejsce do relaksu.

Razem:
Parter, piętro 5 pokoi w tym 4 sypialnie i salon oraz użytkowe poddasze do aranżacji jak wyżej.

Działka:
płaska, ogrodzona od strony sąsiadów i ulicy z tyłu, z gankiem i miejscem parkingowym wyłożonym kostką brukową. Ogrodzenie frontowe z bramą przesuwną długości 3 m.b., furtką wejściową i furtką do śmietnika.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych takich jak: Auchan Komorniki, Galeria A2, Agata Meble.

W pobliżu w Palędziu sklep Żabka 900m, w sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe, jedna mniejsza, kameralna - 2,3km oraz druga na granicy Paledzia i Dabrówki - 1,3km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową, 3 przedszkola 1,3 i 2,3km oraz żłobek 2,3km, kościół 1,3km, świetlica 1,3km, biblioteka gminna 1,3km, 2 galerie handlowe 1,5km i 1,7km, Market Biedronka 2km, klub fitness 2,3km, kawiarnia 2,3km i pizzeria 1,5km.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. XXXXXX556.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej