Dzień dobry!

Zapraszam do naszej oferty sprzedaży terenu inwestycyjnego pod zabudowę wielorodzinną na którą składają się 4 działki o łącznej powierzchni około 4ha.

Działki znajdują się na ul. Kamieni Szlachetnych w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Lokalizacja tej nieruchomości jest niewątpliwym atutem- łączy ciszę i spokój tego miejsca z odległością do centrum Wrześni jak i trasy wyjazdowej na Poznań. 

Część północna to około 12370 m2 PUM.
Część południowa to około 16051 m2 PUM
Łącznie 28421 m2 PUM
Cena za 1m2 PUM około 669zł.

Działki te objęte są MPZP które przewidują zabudowę o następujących parametrach:

1) dopuszcza się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

b) garaży wbudowanych w kondygnacji parteru i kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

e) zieleni urządzonej;

2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,20,

- minimalny - 0,10,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%;

3) ustala się zasady sytuowania i parametry zabudowy:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość - nie więcej niż 15,0 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji w części północnej trzy kondygnacje a południowej cztery kondygnacje nadziemne,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachu - dachy płaskie lub strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°,

f) kolorystyka dachów - od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego lub grafitowy,

4) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 900 m2.

Media:

działka nieuzbrojona, wszystkie media w drodze.

W poprzek działek znajduje się gazociąg średniego ciśnienia ze strefą bezpieczeństwa ale nie została ona wzięta pod uwagę przy obliczeniu PUM-u. Natomiast trwają pracę nad jej modernizacją dzięki czemu strefa bezpieczeństwa zostanie zmniejszona dzięki czemu zwiększy się PUM co niewątpliwie będzie korzystne dla inwestora.



Good morning!

We are pleased to present our offer for the sale of an investment plot designated for multi-family residential development. The offer includes 4 plots with a total area of approximately 4 hectares.

The plots are located on Kamieni Szlachetnych Street, directly adjacent to a forest. The location of this property is undoubtedly an advantage — it combines the peace and quiet of the area with proximity to the center of Września and the main road leading to Poznań.

The northern section offers approx. 12,370 m² of usable residential floor area (PUM).

The southern section offers approx. 16,051 m² of PUM.

Total: 28,421 m² of PUM.

Price per 1 m² of PUM: approx. 669 PLN.

The plots are covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP), which allows for the following parameters:

Permitted developments include: a) Multi-family residential buildings,
b) Garages incorporated into the ground floor and underground levels of residential buildings,
c) Technical infrastructure networks and facilities,
d) Access roads, driveways, and parking spaces,
e) Arranged green spaces.

Land development indicators: a) Building intensity index:

Maximum: 1.20

Minimum: 0.10
b) Maximum building coverage: 30%
c) Minimum biologically active area: 20% of the building plot.

Building layout and design parameters: a) Building setback lines as per the development plan,
b) Maximum building height: no more than 15.0 meters,
c) Maximum number of above-ground floors:

Northern section: 3 floors

Southern section: 4 floors
d) Basements are permitted; however, the ground floor level must not be situated more than 1.0 m above ground level,
e) Roof design: flat or sloped (gable or multi-pitched) with a slope of 20°–45°,
f) Roof color: from brown, through brick red to red or graphite.

Minimum area for newly divided building plots: 900 m².

Utilities:

The plot is currently undeveloped, but all utilities are available at the road.

A medium-pressure gas pipeline with a safety zone crosses the plots. This zone was not considered when calculating the PUM. However, modernization work is underway, and once completed, the safety zone will be reduced. This will increase the total PUM, which will undoubtedly be beneficial for the investor.



Доброго дня!

Пропонуємо до продажу інвестиційну земельну ділянку для багатоквартирної житлової забудови, яка складається з 4-х ділянок загальною площею близько 4 га.

Ділянки розташовані на вулиці Kamieni Szlachetnych, безпосередньо біля лісу. Розташування цієї нерухомості є безсумнівною перевагою — поєднує тишу та спокій місцевості з близькістю до центру Вжешні, а також до виїзної траси на Познань.

Північна частина — приблизно 12 370 м² житлової площі (PUM).

Південна частина — приблизно 16 051 м² житлової площі (PUM).

Загалом: 28 421 м² житлової площі (PUM).

Ціна за 1 м² PUM — близько 669 злотих.

Ділянки охоплені Місцевим планом просторового розвитку (MPZP), який передбачає наступні параметри забудови:

Дозволяється розміщення: a) Багатоквартирних житлових будинків,
b) Гаражів, вбудованих у перший поверх або підземні рівні житлових будинків,
c) Мереж і об'єктів технічної інфраструктури,
d) Пішохідних доріжок, проїздів і паркувальних місць,
e) Озеленених територій.

Показники забудови: a) Індекс інтенсивності забудови:

Максимальний — 1,20

Мінімальний — 0,10
b) Максимальна площа забудови — 30%
c) Мінімальна біологічно активна площа — 20% від площі ділянки.

Принципи розміщення будівель та їх параметри: a) Лінії забудови згідно з планом,
b) Максимальна висота будівель — не більше 15,0 м,
c) Максимальна кількість надземних поверхів:

Північна частина — 3 поверхи

Південна частина — 4 поверхи
d) Дозволяється підвал, причому рівень першого поверху не повинен перевищувати 1,0 м над рівнем землі,
e) Конструкція даху — плоский або скатний (двосхилий або багатосхилий) з нахилом 20°–45°,
f) Колір даху — від коричневого, через цегляний до червоного або графітового.

Мінімальна площа новоутвореної будівельної ділянки — 900 м².

Комунікації:

Ділянка не забудована, всі комунікації проходять уздовж дороги.

Через ділянки проходить газопровід середнього тиску із захисною зоною, яка не враховувалась при розрахунку житлової площі (PUM). Наразі тривають роботи з модернізації, завдяки чому зона безпеки буде зменшена, що дозволить збільшити житлову площу — це, безсумнівно, буде вигідно для інвестора.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej