Zapraszam do zakupu wyjątkowego domu jednorodzinnego (prawej połowy bliźniaka) w malowniczej i zielonej okolicy wsi ** Gortatowo **, zaledwie kilka minut od Swarzędza i Poznania. Dom oferuje podwyższony standard wykończenia oraz wiele udogodnień, które zapewnią komfort i funkcjonalność na lata.

---

Najważniejsze informacje:

- Powierzchnia użytkowa:** 86,21 m² (powierzchnia podłóg: 95,89 m²).
- Działka: 400m. Szer. 13,5 m. Dług. 30 m. W pełni ogrodzona, pozbruk, wiata garażowa i miejsce postojowe.
- Uzbrojenie: prąd, szambo 10 m³, woda w trakcie realizacji (planowane przyłącze do końca 2024 roku).
- Termin sprzedaży: Styczeń-marzec 2025 r. po przyłączu wody i odbiorze budynku. Możliwość wcześniejszej rezerwacji.

Dla inwestorów: Istnieje możliwość zakupu drugiej połowy bliźniaka, dostępnej w osobnym ogłoszeniu. Zapraszam do kontaktu, aby uzyskać więcej informacji.

Link do filmu: https://www.youtube.com/watch?v=F6q9NyIlIa8

---

Układ pomieszczeń:

Parter (46,87 m²):
- Wiatrołap - 5,31 m²
- Pokój - 8,90 m²
- Salon z aneksem kuchennym - 31,14 m²
- WC - 1,52 m²

Piętro (39,34 m² użytkowe, 49,02 m² powierzchni podłóg):
- Korytarz - 8,25 m²
- Pokój 1 - 10,20 m² (pow. podłogi 14,55 m²)
- Pokój 2 - 8,65 m² (pow. podłogi 11,61 m²)
- Pokój 3 - 7,75 m² (pow. podłogi 10,12 m²)
- Łazienka - 4,49 m²

---

Standard wykończenia:

1. Konstrukcja i izolacja:
- Ściany murowane z podwójną izolacją akustyczną (styropian dylatacyjny).
- Dach kryty dachówką ceramiczną, izolowany wełną 30cm z podbitką z boazerii świerkowej.
- Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym (Lambda 0,31) 30cm.

2. Okna i drzwi:
- Okna trzyszybowe, siedmiokomorowe, z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie.
- Drzwi wejściowe ocieplane firmy Wikęd.

3. Instalacje:
- Pompa ciepła Panasonic z ogrzewaniem podłogowym na parterze i piętrze.
- Przyłącze kanalizacyjne do szamba, instalacja elektryczna i telekomunikacyjna.
- Instalacja alarmowa i przygotowanie pod światłowód.

4. Wykończenie wnętrz:
- Posadzki anhydrytowe, tynki gipsowe szpachlowane i pomalowane na biało.
- Sufity na piętrze ocieplone wełną mineralną (30 cm).
- Schody wewnętrzne żelbetowe, balustrady metalowe malowane proszkowo.

5. Zagospodarowanie terenu:
- Kostka brukowa firmy Pozbruk na podjeździe, tarasie i wokół domu.
- Ogrodzenie frontowe murowane z bramą automatyczną (CAME).
- Zadaszenie wiaty garażowej z blachy systemowej w kolorze RAL 7016.

---

Lokalizacja:

- Swarzędz - 2 km, Poznań - 5 km.
- Blisko przystanku autobusowego i stacji PKP Kobylnica.
- W pobliżu szkoły, przedszkola, żłobki oraz tereny leśne Doliny Cybiny idealne na rekreację.

---

Dlaczego warto?

- Bez PCC: Brak 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.
- Wysoka jakość wykończenia: Materiały i technologie użyte przy budowie zapewniają komfort, trwałość i oszczędność energii.
- Świetna lokalizacja: Spokój zielonej okolicy z szybkim dojazdem do miasta.
- Możliwość zakupu obu lokali: Idealne rozwiązanie dla inwestorów lub większej rodziny.

---

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia tego wyjątkowego miejsca na własne oczy. 

Opiekun oferty:
Sebastian Bagrowski
+48 886 944 901

Zapraszamy również do odwiedzenia biura Freedom, które znajduje się w Poznaniu przy ulicy Naramowickiej 47/117. Nie zwlekaj - zadzwoń już dziś i dowiedz się więcej!




Welcome to a Unique Semi-Detached Family Home in the Picturesque Village of Gortatowo

We invite you to explore this exceptional semi-detached family home (right side) located in the scenic and green surroundings of Gortatowo, just minutes away from Swarzędz and Poznań. This property offers a high standard of finish and numerous features to ensure comfort and functionality for years to come.

Key Information:
Usable area: 86.21 m² (floor area: 95.89 m²)
Plot size: 400 m² (width: 13.5 m, length: 30 m)
Fully fenced with paved surfaces, a carport, and a parking space.
Utilities: Electricity, a 10 m³ septic tank, and water connection planned by the end of 2024.
Sale timeline: January–March 2025, after water connection and building inspection. Early reservation available.
For investors: The other half of the semi-detached house is also available in a separate listing. Contact us for more details.

Video link: https://www.youtube.com/watch?v=F6q9NyIlIa8

Room Layout:
Ground Floor (46.87 m²):

Entrance hall: 5.31 m²
Room: 8.90 m²
Living room with kitchenette: 31.14 m²
WC: 1.52 m²
First Floor (usable area: 39.34 m², floor area: 49.02 m²):

Hallway: 8.25 m²
Bedroom 1: 10.20 m² (floor area: 14.55 m²)
Bedroom 2: 8.65 m² (floor area: 11.61 m²)
Bedroom 3: 7.75 m² (floor area: 10.12 m²)
Bathroom: 4.49 m²
Finish Standards:
Structure and Insulation:
Masonry walls with double acoustic insulation (dilating styrofoam).
Roof with ceramic tiles, 30 cm mineral wool insulation, and spruce wood paneling.
Facade insulation with graphite styrofoam (Lambda 0.31) - 30 cm thick.
Windows and Doors:
Triple-glazed, seven-chamber windows with electric external blinds.
Insulated entrance doors by Wikęd.
Installations:
Panasonic heat pump with underfloor heating on both floors.
Connections for a septic tank, electrical, and telecommunications systems.
Alarm system and preparation for fiber optic internet.
Interior Finishes:
Anhydrite floors, plastered and white-painted gypsum walls.
Ceilings insulated with 30 cm mineral wool.
Reinforced concrete internal stairs with powder-coated metal railings.
Landscaping:
Paved surfaces by Pozbruk for the driveway, terrace, and house surroundings.
Brick front fence with an automatic gate (CAME).
Roofed carport in RAL 7016 system sheet.
Location:
Swarzędz: 2 km, Poznań: 5 km.
Close to a bus stop and Kobylnica train station.
Nearby schools, kindergartens, nurseries, and the scenic Cybina Valley forest areas for recreation.
Why Choose This Property?
No PCC Tax: No 2% civil transaction tax.
High-Quality Finish: Materials and technologies ensure comfort, durability, and energy efficiency.
Excellent Location: Peaceful green area with quick city access.
Dual Purchase Option: Ideal for investors or large families.
Contact Us:

See this unique property for yourself!

Offer Manager:
Sebastian Bagrowski
+48 886 944 901

Feel free to visit the Freedom office at Naramowicka Street 47/117 in Poznań. Don't wait—call today and learn more!

Запрошуємо до придбання унікального односімейного будинку (правої частини двоповерхівки) у мальовничому та зеленому селі Гортатово

Запрошуємо вас ознайомитися з цією унікальною односімейною частиною будинку (права половина двоповерхівки), розташованою у мальовничій та зеленій місцевості села Гортатово, лише за кілька хвилин від Сважендзя та Познані. Будинок пропонує підвищений стандарт оздоблення та численні зручності, які забезпечать комфорт і функціональність на довгі роки.

Основна інформація:
Корисна площа: 86,21 м² (площа підлог: 95,89 м²)
Ділянка: 400 м² (ширина: 13,5 м, довжина: 30 м)
Повністю огороджена, бруківка, навіс для автомобіля та місце для паркування.
Комунікації: Електрика, септик 10 м³, водопостачання заплановано до кінця 2024 року.
Термін продажу: Січень–березень 2025 року після підключення води та прийняття будинку в експлуатацію. Можливе попереднє бронювання.
Для інвесторів: Можливість придбання другої половини двоповерхівки, доступної в окремому оголошенні. Звертайтеся для отримання додаткової інформації.

Посилання на відео: https://www.youtube.com/watch?v=F6q9NyIlIa8

Планування приміщень:
Перший поверх (46,87 м²):

Передпокій: 5,31 м²
Кімната: 8,90 м²
Вітальня з кухнею: 31,14 м²
Санвузол: 1,52 м²
Другий поверх (корисна площа: 39,34 м², площа підлог: 49,02 м²):

Коридор: 8,25 м²
Спальня 1: 10,20 м² (площа підлог: 14,55 м²)
Спальня 2: 8,65 м² (площа підлог: 11,61 м²)
Спальня 3: 7,75 м² (площа підлог: 10,12 м²)
Ванна кімната: 4,49 м²
Стандарт оздоблення:
Конструкція та ізоляція:
Муровані стіни з подвійною акустичною ізоляцією (стиропор).
Дах покритий керамічною черепицею, утеплений мінеральною ватою (30 см) та обшитий дерев’яною вагонкою зі смереки.
Утеплення фасаду графітовим стиропором (Lambda 0,31) товщиною 30 см.
Вікна та двері:
Трикамерні вікна з семикамерними профілями та електричними зовнішніми ролетами.
Утеплені вхідні двері фірми Wikęd.
Інсталяції:
Тепловий насос Panasonic з підлоговим опаленням на обох поверхах.
Підключення до септика, електрична та телекомунікаційна інсталяція.
Сигналізація та підготовка до підключення оптоволокна.
Оздоблення інтер’єру:
Ангігідритні підлоги, гіпсові штукатурки, пофарбовані у білий колір.
Стелі утеплені мінеральною ватою (30 см).
Залізобетонні внутрішні сходи з порошковим фарбуванням металевих поручнів.
Озеленення території:
Бруківка Pozbruk на під’їзді, терасі та навколо будинку.
Цегляний паркан із автоматичними воротами (CAME).
Навіс для автомобіля з металевого профілю (RAL 7016).
Локація:
Сважендз: 2 км, Познань: 5 км.
Поруч автобусна зупинка та залізнична станція Кобильниця.
У безпосередній близькості школи, дитячі садки, ясла та лісові території долини Цибина, ідеальні для відпочинку.
Чому варто обрати цю нерухомість?
Без податку PCC: Відсутній 2% податок на цивільно-правові операції.
Висока якість оздоблення: Матеріали та технології забезпечують комфорт, довговічність та енергоефективність.
Чудова локація: Тиша зеленої околиці з швидким доступом до міста.
Можливість придбання обох частин: Ідеальне рішення для інвесторів або великих родин.
Зв'яжіться з нами:

Переконайтеся самі в унікальності цієї пропозиції!

Менеджер пропозиції:
Себастьян Багровський
+48 886 944 901

Також запрошуємо відвідати офіс Freedom за адресою: Познань, вул. Нарамовицька, 47/117. Не зволікайте – телефонуйте вже сьогодні та дізнавайтеся більше!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)