Marzysz o unikatowym, klimatycznym mieszkaniu w prestiżowej lokalizacji z fantastycznym widokiem na ogrody i las? Zapraszam do zielonego Puszczykowa, położonego w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Prezentuję na sprzedaż przestronne mieszkanie z balkonem oraz z wysokimi sufitami o pow. użytkowej 69,10 m², usytuowane na pierwszym piętrze zabytkowej wyremontowanej Willi Ostoja przy ul. Ks. Ignacego Posadzego 5 w Puszczykowie, w odległości niespełna 100 m od wjazdu na drogę wojewódzką nr 430 (Poznań-Mosina) oraz w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Puszczykowskie Góry.

Mieszkanie po remoncie, w stanie do wykończenia.

ZAKRES PRZEPROWADZONYCH PRAC REMONTOWYCH/WYKOŃCZENIOWYCH:
- nowa instalacja elektryczna w całym mieszkaniu oraz w piwnicy (dostosowana do ogrzewania oraz do indukcji),
- nowe energooszczędne cienkie panele grzewcze sterowane przez Wi-Fi (w zestawie pilot do każdego grzejnika),
- nowe gładzie w pokojach oraz w kuchni,
- nowe panele podłogowe w pokojach oraz w kuchni,
- nowe okna i drzwi balkonowe z PCV,
- nowe dębowe parapety,
- w łazience na podłodze płytki ceramiczne; brodzik,
- nowa instalacja wodna,
- na balkonie wylewka z chemią izolacyjną oraz 3 warstwy izolacji chemicznej Sika; na wierzchu sztuczna trawa (na tak przygotowany balkon można położyć płytki tarasowe czy deskę kompozytową),
- niezależny szyb wentylacyjny w kominie oraz szyb kominowy na kominek lub ogrzewanie gazowe.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:
- pokoje - 23,65 m², 24,18 m²,
- pokój dzienny z aneksem kuchennym - 15,02 m²,
- łazienka/wc - 3,13 m²/2,47 m²,
- skrytka w korytarzu - 0,65 m².

Wysokość pomieszczeń - 3,10 m!

Wejście do mieszkania przez przestronny hol będący częścią wspólną, dający wiele możliwości aranżacji przestrzeni (przeznaczony do remontu).

Mieszkanie posiada balkon o pow. 7,5 m² z którego roztacza się urzekający widok na ogród, sad i las!

Do mieszkania przynależy piwnica z oknem o pow. aż 16,92 m²! Przy piwnicy od frontu budynku podcienie - powierzchnia do wyłącznego wykorzystania.

MEDIA: prąd, woda, kanalizacja. W budynku rozprowadzona instalacja gazowa. Ogrzewanie - energooszczędne promienniki Cronos sterowane przez Wi-Fi.
Istnieje możliwość podłączenia gazu do lokalu.

CZYNSZ ADMINISTRACYJNY do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 520 zł/m-c (fundusz remontowy i koszty utrzymania nieruchomości wspólnej) + zaliczka na zimną wodę i ścieki. Dodatkowo: energia elektryczna wg zużycia oraz wywóz odpadów.

Wybudowany w 1905 roku w stylu okazałej willi budynek to architektoniczna perła na mapie Puszczykowa! W okresie międzywojennym mieścił się tu hotel z restauracją o nazwie Waldfrieden (Zacisze Leśne). Z tego okresu zachowały się unikatowe fotografie, które mogą zostać udostępnione do wglądu.

Obiekt jest objęty ochroną Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu (prace remontowe we wnętrzach nie wymagają pozwolenia). W latachXXXXX018 nieruchomość poddano kapitalnemu remontowi, który obejmował m.in.: izolację fundamentów, wymianę dachu i orynnowania oraz termomodernizację budynku i odnowienie elewacji zewnętrznej.

Działkę o pow. 1227 m², na której zlokalizowany jest budynek, okalają żywopłoty i starodrzew - wiekowe dęby i pachnące latem lipy! Przed budynkiem urokliwy, zadbany ogród oraz klimatyczny zaułek z kapliczką. Nieruchomość częściowo ogrodzona, ogólnodostępne miejsca parkingowe wokół domu. Nowa droga wewnętrzna z kanałem technologicznym.

W budynku znajduje się 10 mieszkań, których sympatyczni i pomocni właściciele tworzą kameralną wspólnotę mieszkaniową.

TERENY ZIELONE ORAZ INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU SPACERU!
Atutem nieruchomości jest fantastyczna lokalizacja w otoczeniu terenów rekreacyjnych znajdujących się na terenie Wielkopolskiego Parku Narodowego. W niedalekim sąsiedztwie domu znajduje się Rezerwat Puszczykowskie Góry, a do plaży nad Jeziorem Jarosławieckim to jedynie 15 min. przyjemnej jazdy rowerem przez las. W zasięgu spaceru znajdują się m. in.: delikatesy Arturo, Rynek z licznymi sklepami, restauracją i biblioteką, bazarek, znana piekarnia i cukiernia Błaszkowiak, Ośrodek Sportowo-Rekreacyjny Sportoteka wraz z boiskami sportowymi, hala widowiskowo-sportowa, centrum tenisowe Angie, szkoła podstawowa, przedszkole publiczne i urząd miasta.

BLISKO POZNANIA I DOBRA KOMUNIKACJA!
Dzięki bliskiemu sąsiedztwu nieruchomości z drogą wojewódzką nr 430, dojazd do Poznania jest możliwy w ok. 20 min. Dla niezmotoryzowanych dostępne są autobusy i pociągi sprawnie komunikujące Puszczykowo z Poznaniem i sąsiednimi miejscowościami.
Na terenie Puszczykowa kursuje bezpłatna linia autobusowa!

LOKAL STANOWI ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ. Z prawem własności lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, tj. w częściach wspólnych budynku oraz w gruncie.

To wyjątkowe mieszkanie w historycznej zabudowie może być Twoje! Poczuj wyjątkową aurę Willi Ostoja i już dziś umów się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości!

To jedyna taka oferta na rynku!

CENA: 599.000 zł

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!

Bezpłatnie pomagamy w załatwieniu formalności oraz w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.



Dreaming of a unique, atmospheric apartment in a prestigious location with fantastic views of the gardens and forest? Welcome to green Puszczykowo, nestled in the heart of the Wielkopolska National Park!

I am presenting for sale a spacious apartment with a balcony and high ceilings, with a usable area of 69.10 m² , located on the first floor of the historic, renovated Villa Ostoja at 5 Ks. Ignacego Posadzego Street in Puszczykowo , less than 100 m from the access to provincial road no. 430 (Poznań-Mosina) and in close proximity to the Puszczykowskie Góry Nature Reserve.

The apartment has been renovated and is ready for finishing.

SCOPE OF RENOVATION/FINISHING WORKS CARRIED OUT:
- new electrical installation in the entire apartment and in the basement (adapted for heating and induction),
- new energy-saving thin heating panels controlled via Wi-Fi (remote control for each radiator included),
- new plasters in the rooms and kitchen,
- new floor panels in the rooms and kitchen,
- new PVC windows and balcony doors,
- new oak window sills,
- ceramic tiles on the floor in the bathroom; shower tray,
- new water installation,
- on the balcony, a screed with insulating chemicals and 3 layers of Sika chemical insulation; on top, artificial grass (terrace tiles or composite boards can be placed on the balcony prepared in this way),
- independent ventilation shaft in the chimney and a chimney shaft for the fireplace or gas heating.

LIST OF ROOMS:
- rooms - 23.65 m², 24.18 m²,
- living room with kitchenette - 15.02 m²,
- bathroom/toilet - 3.13 m²/2.47 m²,
- storage compartment in the corridor - 0.65 m².

Room height - 3.10 m!

The entrance to the apartment is through a spacious hall, which is a common area, offering many possibilities for arranging the space (intended for renovation).

The apartment has a 7.5 m² balcony with a captivating view of the garden, orchard, and forest!

The apartment includes a 16.92 m² basement with a window ! The basement has arcades at the front of the building, providing exclusive use.

UTILITIES: electricity, water, and sewer. The building is equipped with gas. Heating: energy-efficient Cronos heaters controlled via Wi-Fi.
It is possible to connect gas to the premises.

ADMINISTRATIVE RENT for the housing community is approximately 520 PLN/month (renovation fund and common property maintenance costs) + advance payment for cold water and sewage. Additionally: electricity based on consumption and waste collection.

Built in 1905 in the style of a stately villa, the building is an architectural gem in Puszczykowo! During the interwar period, it housed a hotel and restaurant called Waldfrieden (Forest Retreat). Unique photographs from this period have been preserved and are available for viewing.

The building is protected by the Poznań County Conservator of Monuments (interior renovations do not require a permit). Between 2016 and 2018, the property underwent a major renovation , which included foundation insulation, roof and gutter replacement, thermal modernization of the building, and renovation of the exterior façade.

The 1,227 m² plot on which the building is located is surrounded by hedges and mature trees – ancient oaks and fragrant linden trees in summer! In front of the building is a charming, well-kept garden and a charming alley with a chapel . The property is partially fenced, with public parking spaces around the house. A new internal road with a service pit.

The building contains 10 apartments, whose friendly and helpful owners create a cozy housing community.

GREEN AREAS AND URBAN INFRASTRUCTURE WITHIN WALKING DISTANCE!
The property boasts a fantastic location surrounded by recreational areas within the Wielkopolska National Park. The Puszczykowskie Góry Nature Reserve is nearby, and the beach on Lake Jarosławiec is just a pleasant 15-minute bike ride through the forest. Within walking distance are, among other things, Arturo's delicatessen, the Market Square with numerous shops, a restaurant, and a library, a bazaar, the renowned Błaszkowiak bakery and confectionary, the Sportoteka Sports and Recreation Center with sports fields, an indoor arena, the Angie Tennis Center, a primary school, a public kindergarten, and the city hall.

CLOSE TO POZNAN AND GOOD COMMUNICATIONS!
Thanks to the property's proximity to provincial road no. 430, Poznań can be reached in approximately 20 minutes. For those without a car, buses and trains are available, providing efficient connections between Puszczykowo and Poznań and neighboring towns.
There is a free bus line in Puszczykowo!

THE PREMISES CONSTITUTE A SEPARATE PROPERTY WITH A LAND AND MORTGAGE REGISTER. With the right

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej