********** ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA FILMU PREZENTUJĄCEGO NIERUCHOMOŚĆ **********

Marzysz o domu nad jeziorem, w którym będziesz czuć błogą atmosferę wakacji przez cały rok? Wykorzystaj szansę na zakup tej wyjątkowej nieruchomości!

Prezentuję na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o pow. 759 m², zlokalizowaną w miejscowości wypoczynkowej Rybojedzko, w odległości 6 km od Stęszewa i 25 km od Poznania.

Cena sprzedaży obejmuje PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO o pow. zabudowy ok. 120 m² oraz PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY, dzięki czemu przyszły właściciel może niemal od razu przystąpić do realizacji inwestycji, oszczędzając czas związany z przygotowaniem procesu budowlanego.

Urokliwe położenie gruntu nad Jeziorem Tomickim, w kameralnej części miejscowości zapewnia ciszę, prywatność oraz beztroską atmosferę relaksu i wytchnienia blisko przyrody. Działka leży na niewielkim wzniesieniu, z którego roztacza się sielski widok na jezioro, las i pola.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie kilka nowo wybudowanych domów, co dodatkowo podkreśla intymny charakter tego miejsca.

Okolica obfituje w liczne jeziora i plaże. Najbliższe kąpielisko zlokalizowane jest nad Jeziorem Strykowskim w odległości ok. 1,5 km (5 min. rowerem) od nieruchomości (Plaża Rybojedzko). Zaledwie 400 m od posesji, w pobliskich Tomicach, znajduje się barokowy kościół oraz dawna zabudowa z czerwonej cegły, które nadają otoczeniu wyjątkowego, historycznego charakteru. Dla wygody mieszkańców, w odległości około 800 m od działki położony jest market spożywczy Dino. Pełna infrastruktura handlowo-usługowa jest dostępna w pobliskim Stęszewie.

WYMIARY działki: front - 22,5 m, tył - 19,5 m, bok lewy - 45 m, bok prawy - 25 m + 7 m.

Pozwolenie na budowę zostało wydane w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:
- linia zabudowy: zlokalizowana w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi gminnej, określona jako nieprzekraczalna;
- powierzchnia zabudowy: 12,4% ÷ 15,2% powierzchni terenu inwestycji objętego wnioskiem;
- udział powierzchni biologicznie czynnej: 17,2% ÷ 48,3% powierzchni terenu inwestycji objętego wnioskiem;
- szerokość elewacji frontowych: 10 m ÷ 14,5 m;
- suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: 360 m2 ÷ 881,6 m2;
- liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2;
- suma powierzchni kondygnacji podziemnych: 0 m2 ÷ 440,8 m2;
- liczba kondygnacji podziemnych: maksymalnie 1;
- wysokość całkowita budynków: 6,6 m ÷ 10 m;
- rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dachy 2-spadowe; dopuszcza się częściowo dach plaski w przypadku wykonania stropodachu jako podstawy dla urządzeń technicznych służących obsłudze projektowanego budynku np. dla paneli fotowoltaicznych/czerpni/wyrzutni itp.;
- kąt nachylenia głównych połaci dachów: 15° ÷ 45°;
- ogrodzenie: od strony miejsc publicznych i dróg należy projektować ogrodzenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych.

Projekt architektoniczno-budowlany stanowi gotową bazę do realizacji inwestycji, pozostawiając jednocześnie możliwość wprowadzenia zmian i dostosowania rozwiązań do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

MEDIA w drodze przy działce: woda, prąd, linia telefoniczna.
Pozwolenie na budowę obejmuje montaż bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Widok na jezioro z okien Twojego przyszłego domu!
• PROJEKT + POZWOLENIE NA BUDOWĘ W CENIE!
• Okolica – sielskie krajobrazy, liczne jeziora (Tomickie, Strykowskie, Wielkowiejskie, Dębno, Lipno) i plaże!
• Atrakcje w okolicy: Zamek von Treskow, Pałac Arnolda i Adeli Tieman, Źródełko Żarnowiec, rezerwat przyrody Trzcielińskie bagno.
• Szybki dojazd do Poznania w 30 min. dzięki drodze ekspresowej S5 (węzeł Stęszew)!
• Bliskość przyrody: ryby, ptactwo wodne i lądowe, tatarak.

Istnieje możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek wraz z projektem architektoniczno-budowlanym i pozwoleniem na budowę:
- nr 30/1 o pow. 1033 m² w cenie 295.000 zł,
- nr 30/3 o pow. 906 m² w cenie 290.000 zł.

Ta wyjątkowa nieruchomość może być Twoja. Poczuj prawdziwy klimat wakacyjnej beztroski, zadzwoń i umów się na prezentację zanim uprzedzi Cię ktoś inny!

CENA: 259.000 zł

KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW PROWIZJI!!!

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.



********** WE INVITE YOU TO WATCH THE VIDEO PRESENTING THE PROPERTY **********

Dreaming of a lakeside home where you can enjoy a blissful vacation atmosphere year-round? Take advantage of the opportunity to purchase this unique property!

I am presenting for sale an attractive building plot with an area of 759 m² , located in the holiday resort of Rybojedzko , 6 km from Stęszew and 25 km from Poznań .

The sale price includes a VALID BUILDING PERMIT FOR A SINGLE-FAMILY HOUSE with a building area of approximately 120 m² and an ARCHITECTURAL AND CONSTRUCTION PROJECT, thanks to which the future owner can begin the investment almost immediately, saving time associated with preparing the construction process.

The charming location of the plot on Lake Tomickie , in a quiet part of the village, offers peace, privacy, and a carefree atmosphere of relaxation and respite close to nature. The plot is situated on a small hill, offering idyllic views of the lake , forest, and fields.

There are only a few newly built houses in the immediate vicinity, which further emphasizes the intimate nature of this place.

The area abounds with numerous lakes and beaches. The nearest swimming area is located at Lake Strykowskie, approximately 1.5 km (a 5-minute bike ride) from the property (Rybojedzko Beach). Just 400 meters from the property, in nearby Tomice, is a Baroque church and former red brick buildings, giving the surroundings a unique, historic character. For residents' convenience, a Dino grocery store is located approximately 800 meters from the property . Full commercial and service infrastructure is available in nearby Stęszew.

PLOT DIMENSIONS: front - 22.5 m, back - 19.5 m, left side - 45 m, right side - 25 m + 7 m.

The building permit was issued based on the decision on development conditions for the investment consisting in construction of three single-family residential buildings.

Arrangements regarding the conditions and requirements for shaping spatial order:
- building line: located 10 m from the edge of the municipal road, defined as impassable;
- development area: 12.4% ÷ 15.2% of the investment area covered by the application;
- share of biologically active area: 17.2% ÷ 48.3% of the investment area covered by the application;
- width of front facades: 10 m ÷ 14.5 m;
- total area of above-ground floors: 360 m2 ÷ 881.6 m2;
- number of above-ground storeys: maximum 2;
- total area of underground floors: 0 m2 ÷ 440.8 m2;
- number of underground floors: maximum 1;
- total height of buildings: 6.6 m ÷ 10 m;
- type of roof, shape of the main roof surfaces: gable roofs; a partially flat roof is permitted in the case of a flat roof used as a base for technical equipment serving the designed building, e.g. for photovoltaic panels/air intake/exhaust vents, etc.;
- angle of inclination of the main roof slopes: 15° ÷ 45°;
- fencing: on the side of public places and roads, fences should be designed with high aesthetic and functional values.

The architectural and construction design provides a ready-made basis for the investment, while also leaving the opportunity to introduce changes and adapt solutions to the individual needs of the future owner.

The plot has direct access to a public road .

UTILITIES on the road next to the plot: water, electricity, telephone line.
The building permit covers the installation of a drainless tank for liquid waste.

ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
• Lake view from the windows of your future home!
• DESIGN + BUILDING PERMIT INCLUDED IN THE PRICE!
• Surroundings – idyllic landscapes, numerous lakes (Tomickie, Strykowskie, Wielkowiejskie, Dębno, Lipno) and beaches!
• Attractions in the area : von Treskow Castle, Arnold and Adela Tieman Palace, Żarnowiec Spring, Trzcielińskie Bagno nature reserve.
• Quick access to Poznań in 30 minutes thanks to the S5 expressway (Stęszew junction)!
• Close proximity to nature: fish, water and land birds, sweet flag.

It is possible to purchase two adjacent plots with an architectural and construction design and building permit:
- No. 30/1 with an area of 1,033 m² at the price of PLN 295,000,
- No. 30/3 with an area of 906 m² at the price of PLN 290,000.

This unique property can be yours. Experience the true atmosphere of carefree vacation. Call now to schedule a viewing before someone else does!

PRICE: PLN 259,000

THE BUYER DOES NOT PAY COMMISSION COSTS!!!

We help you get a very attractive mortgage loan for FREE (offers from many banks)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)

Pokaż więcej