Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego!

Przestronny dom z dużą działką i potencjałem mieszkaniowo-usługowym

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 265 m², położony przy ul. Grunwaldzkiej 328 w Poznaniu, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Nieruchomość znajduje się na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 768 m², z licznymi drzewami i krzewami, zapewniającymi prywatność oraz możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej.

Dom stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących przestronnego miejsca do zamieszkania, a także inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości z możliwością wykorzystania na cele mieszkaniowe lub usługowe.

Najważniejsze informacje:

- Powierzchnia domu: 265 m²

- Powierzchnia działki: 768 m²

- Zabudowa: bliźniacza

- Liczba kondygnacji: 3

- Liczba pokoi: 4 pokoje na piętrze + salon i kuchnia z jadalnią

- Garaż: 38 m²

- Piwnica: 51 m²

- Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem

- Okna: PCV

- Dach: płaski

- Cena ofertowa: 1 590 000 zł

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

PIWNICA I GARAŻ - 89 m²

- Garaż – 38 m²

-Pomieszczenia piwniczne:17 m², 15 m², 8 m²

- Klatka schodowa i korytarz – 11 m²

Piwnica może służyć jako przestrzeń do przechowywania, warsztat lub zaplecze gospodarcze.

PARTER – 88 m²

- Kuchnia z jadalnią – 25 m²

- Pokój dzienny – 38 m²

- Łazienka z WC – 3 m²

- Hall – 16 m²

- Klatka schodowa – 6 m²

PIĘTRO – 88 m²

- Pokój – 19 m²

- Pokój – 19 m²

- Pokój – 19 m²

- Pokój – 14 m²

- Łazienka – 10 m² z prysznicem

- Korytarz – 7 m²

Działka - 768 m²

Duża powierzchnia działki to dodatkowy atut nieruchomości, szczególnie dla osób ceniących prywatność i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXI/367/VIII/2019 Rady Miasta Poznania z dnia 17.12.2019 r. dla terenów w rejonie ulic Wieruszowskiej, Miśnieńskiej i Żmigrodzkiej – część A.

Oznaczenie w MPZP: 1MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.

Najważniejsze ustalenia planu obejmują:

- możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego,

- zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą,

- możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego o powierzchni do 50 m²,

- maksymalną powierzchnię zabudowy:35% dla zabudowy wolnostojącej,40% dla zabudowy bliźniaczej,

- minimalną powierzchnię biologicznie czynną:30% dla zabudowy wolnostojącej,20% dla zabudowy bliźniaczej,

- maksymalną wysokość budynku: do 10 m i 2 kondygnacji, przy dachu płaskim do 8,5 m,

- dachy płaskie.

Lokalizacja – Poznań, Grunwald, ul. Grunwaldzka 328

Nieruchomość położona jest w dogodnej części Poznania, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania.

W okolicy znajdują się:

- przystanki komunikacji miejskiej i pętla tramwajowa Junikowo,

- sklepy spożywcze,

- szkoły i przedszkola,

- tereny zielone i rekreacyjne.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

- 265 m² powierzchni domu – przestrzeń dla rodziny lub możliwość dostosowania do innych potrzeb.

- Duża działka 768 m² – ogrodzona, z istniejącą roślinnością.

- Garaż i piwnica – dodatkowe miejsce na samochód, przechowywanie i zaplecze gospodarcze.

- Potencjał mieszkaniowo-usługowy – nieruchomość położona na terenie objętym MPZP 1MN/U.

- Dogodna lokalizacja – w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo.

Media:

- Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód,

Stan prawny:

- Pełna własność.

- Księga wieczysta bez obciążeń.

Cena ofertowa: 1 590 000 zł

Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Jeżeli poszukują Państwo przestronnego domu z dużą działką w Poznaniu, zachęcam do zapoznania się z ofertą i obejrzenia nieruchomości.

Pokaż więcej